Padelhalle eröffnen: Kosten, Voraussetzungen und Rentabilität
Ob sich eine Padelhalle rechnet, hängt davon ab, wie viele Courts wirklich in Ihre Halle passen und wie viele Stunden Sie verkaufen. Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein: Der Rechner zeigt die Auslastung zum Break-even und die Jahre bis zur Amortisation. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Ihre Halle, mit Ihren Zahlen
Wählen Sie eine typische Halle (die Courts stammen aus unseren Belegungen) oder geben Sie eigene Werte ein. Jede Annahme sagt, woher sie kommt; die ohne Quelle ersetzen Sie durch Ihre.
- Einnahmen
- 241.920 €
- Kosten im Jahr
- 205.446 €
- Einnahmen je Court im Monat
- 5.040 €
- Investition
- 290.000 €
- Amortisation
- 8,0 Jahre
Dieselbe Rechnung bei anderer Auslastung
| Auslastung | Einnahmen im Jahr | Ergebnis im Jahr | Amortisation |
|---|---|---|---|
| 15 % | 103.680 € | -101.766 € | — |
| 20 % | 138.240 € | -67.206 € | — |
| 25 % | 172.800 € | -32.646 € | — |
| 30 % | 207.360 € | 1.914 € | 151,5 |
| 40 % | 276.480 € | 71.034 € | 4,1 |
| 50 % | 345.600 € | 140.154 € | 2,1 |
| 60 % | 414.720 € | 209.274 € | 1,4 |
Was Sie brauchen, um eine Padelhalle zu eröffnen
- Lichte Höhe: Laut FIP mindestens 6 m frei über dem gesamten Spielfeld, empfohlen 8 m, gemessen unter dem tiefsten Punkt. Der DTB-Leitfaden nennt keine Hallenhöhe. Siehe Hallenhöhe für Padel.
- Genug Fläche: Der DTB nennt mindestens 11 × 21 m je Court, zuzüglich Flucht- und Rettungswegen. Wie viele Courts es in Ihrer Halle wirklich sind, zeigt der Rechner.
- Das richtige Baugebiet: Im Gewerbegebiet sind Anlagen für sportliche Zwecke allgemein zulässig (§ 8 BauNVO), im Industriegebiet nur ausnahmsweise (§ 9 BauNVO).
- Baugenehmigung oder Nutzungsänderung: Ein Padel-Court gilt laut DTB als bauliche Anlage; aus einer Lagerhalle eine Sporthalle zu machen, ist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Siehe Baugenehmigung für Padel.
- Lärm: Je nach Umgebung verlangt die Behörde ein Lärmgutachten oder den Nachweis, dass die Richtwerte der 18. BImSchV eingehalten werden.
- Zeit und Finanzierung: Für Bau und Installation rechnet der DTB mit 6 bis 8 Wochen; Planung, Genehmigung und Finanzierung davor dauern mehrere Monate.
Die Auslastung, die jede Hallengröße zum Break-even braucht
Mit den Courts, die in jede Halle passen (stützenfrei, 8 m lichte Höhe), 32 € pro Court und Stunde, 15 Stunden am Tag, 5,90 € Miete pro m² im Monat sowie 6.000 € Personal und 2.300 € sonstige Kosten im Monat je 4 Courts:
| Halle | Courts | Kosten im Jahr | Break-even | Ergebnis bei 35 % |
|---|---|---|---|---|
| 800 m² | 2 | 156.169 € | 45 % | −35.209 € |
| 1.000 m² | 3 | 170.400 € | 33 % | 11.040 € |
| 1.200 m² | 4 | 184.277 € | 27 % | 57.643 € |
| 1.500 m² | 4 | 205.446 € | 30 % | 36.474 € |
| 2.000 m² | 6 | 291.425 € | 28 % | 71.455 € |
| 3.000 m² | 10 | 461.542 € | 27 % | 143.258 € |
| 4.000 m² | 12 | 582.000 € | 28 % | 143.760 € |
| 6.000 m² | 20 | 923.437 € | 27 % | 286.163 € |
Die Form der Halle verändert die Rechnung so stark wie ihre Größe: Bei gleicher Fläche passt ein Court mehr oder weniger, und jeder fehlende Court ist Miete, die Sie zahlen, ohne sie zu verkaufen. Die erste Zahl, die Sie brauchen, ist deshalb die Anzahl der Courts in Ihrer echten Halle: nach Hallengröße oder, besser, mit Ihren eigenen Maßen im Planer.
Was Courts in Deutschland kosten
Der DTB nennt im Schnitt 32 € pro Court und Stunde und empfiehlt unterschiedliche Preise für Stoßzeiten, abends und am Wochenende. Drei Beispiele aus veröffentlichten Preislisten:
| Ort | Preis pro Court und Stunde | Quelle |
|---|---|---|
| Wolfenbüttel, Mo–Fr 15–24 Uhr | 36 € | TourismusMarketing Niedersachsen, Stand Mai 2026 |
| Bamberg, Prime Time Mo–Fr 17–24 Uhr | ab 32 € | Steigerwald-News, August 2026 |
| Berlin, indoor Mo–Fr 15–22 Uhr | 46 € | Preisliste des Betreibers, ohne Datum, abgerufen im November 2026 |
Hauptzeit-Preise. Tagsüber ist es günstiger: in Wolfenbüttel 30 € von 7 bis 15 Uhr, in Bamberg ab 20 €. Voreingestellt ist im Rechner der DTB-Durchschnitt von 32 €.
Was die Rentabilität bestimmt
- Auslastung: der größte Hebel. Sie zählt hier über alle Öffnungsstunden, nicht nur die Hauptzeit. Für Deutschland haben wir keine veröffentlichte Auslastungszahl gefunden: Die voreingestellten 35 % sind unsere Annahme, und genau diese Zahl sollten Sie am härtesten prüfen. Vormittage und frühe Nachmittage entscheiden, ob eine Halle Geld verdient. Training, Ligen und Firmenbuchungen füllen sie.
- Die Anzahl der Courts: Empfang, Umkleiden und Personal verteilen sich besser auf mehr Courts. In derselben Halle verändert eine Belegung mit einem Court mehr das Ergebnis.
- Miete: bezahlt pro m² Halle, nicht pro Court. Eine große, schlecht genutzte Halle ist teuer.
- Preis pro Stunde: Hauptzeit und Nebenzeit, Mitglieder und Gäste. Der DTB nennt 20 € (outdoor) bis 40 € (indoor).
- Outdoor oder indoor: Outdoor-Courts sind laut DTB nur an ca. 200–220 Tagen im Jahr bespielbar; der Rechner geht von 360 Öffnungstagen in einer Halle aus.
- Was kein Court ist: Bistro, Shop, Training und Events. Diese Rechnung lässt sie weg: Sie bringen Einnahmen und haben eigene Kosten.
Häufige Fragen
Was kostet es, eine Padelhalle zu eröffnen?
Nach der Kostenaufstellung des DTB kostet ein Indoor-Court in einer bestehenden Halle ca. 30.000–40.000 €; bei 4 Courts also grob 120.000–160.000 €. Hinzu kommen Hallenmiete oder -kauf, Umbau, Umkleiden und Planung. Mit den Annahmen dieser Seite ergibt sich eine Investition von 290.000 €.
Welche Voraussetzungen braucht man für eine Padelhalle?
Eine Halle mit genug lichter Höhe (laut FIP mindestens 6 m, empfohlen 8 m), ein Baugebiet, in dem Sport zulässig ist, eine Baugenehmigung oder Nutzungsänderung, je nach Umgebung ein Lärmgutachten, und eine Finanzierung, die die Monate bis zur Eröffnung trägt.
Ist eine Padelhalle rentabel?
Sie kann es sein, aber nicht, weil Padel gerade boomt: Entscheidend ist die Auslastung, die Sie mit den Courts in Ihrer Halle erreichen, gegen die Kosten des Betriebs. Mit den Annahmen dieser Seite muss eine Halle mit 4 Courts auf 1.500 m² 30 % ihrer Öffnungsstunden verkaufen, um die laufenden Kosten zu decken, noch bevor sie die Investition zurückverdient.
Was verdient ein Padel-Court?
Das hängt von Preis und Auslastung ab. Der DTB nennt einen durchschnittlichen Erlös von 32 € pro Court und Stunde, mit Preisen zwischen 20 € (outdoor) und 40 € (indoor). Der Rechner zeigt Ihnen die Einnahmen je Court und Monat mit Ihren eigenen Zahlen.
Wie lange dauert die Amortisation einer Padelhalle?
Investition (Courts, Umbau, Planung und Genehmigung) geteilt durch das Jahresergebnis. Bei guter Auslastung sind es einige Jahre, bei schwacher nie. Deshalb ist die Auslastung zum Break-even die erste Zahl, auf die man schauen sollte.
Eine überschlägige Rechnung vor Steuern, Abschreibungen und Finanzierung: Sie ersetzt keinen Businessplan. Quellen der Annahmen: Deutscher Tennis Bund (DTB), Leitfaden „Zukunftsprojekt Padel“, Mai 2026 (im Durchschnitt 32 € Erlös pro Court und Stunde; die Preise liegen zwischen 20 € (outdoor) und 40 € (indoor)); VerkehrsRundschau, Realogis-Analyse der Logistikmieten (33 Märkte), Februar 2026 (Bestandshallen 2025 bundesweit 5,28 bis 6,58 €/m² (Mindest- und Spitzenmiete im Schnitt), üblicherweise netto kalt im Monat; voreingestellt ist rund die Mitte, 5,90 €); Deutscher Tennis Bund (DTB), Leitfaden „Zukunftsprojekt Padel“, Mai 2026 (je Court und Jahr Pflege 1.000–2.000 €, Strom 1.500–3.000 €, Versicherung 1.000–2.000 €; voreingestellt sind die oberen Werte für 4 Courts, rund 2.300 € im Monat. Heizung, Wasser und Software sind darin nicht enthalten); Deutscher Tennis Bund (DTB), Leitfaden „Zukunftsprojekt Padel“, Mai 2026 (Indoor-Court in bestehender Halle ca. 30.000–40.000 € laut Kostenaufstellung; voreingestellt ist die Mitte). Auslastung, Öffnungsstunden und -tage, Personal und Hallenumbau sind Annahmen. Baukosten unter Padel-Court Kosten; die Courts einer typischen Halle unter 1.500 m².
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