Baugenehmigung für Padel: Bauantrag, Lärmgutachten und Checkliste

Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Baurecht ist Landesrecht: Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung, die bayerischen Vorschriften stehen hier nur als Beispiel, und jede Gemeinde hat ihren Bebauungsplan. Klären Sie Ihr Vorhaben mit der unteren Bauaufsichtsbehörde und Ihrem Architekten oder Fachplaner. Die Liste wird nirgends gespeichert; drucken Sie sie aus, wenn Sie sie behalten möchten.

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01 Bevor Sie Halle oder Grundstück unterschreibenFrüh beim Bauamt nachfragenDer DTB empfiehlt, zu Beginn beim örtlichen Bauamt abzufragen, ob die vorgesehene Fläche für einen Padel-Court geeignet ist. Je nach Standort gelten kommunale Vorgaben, vor allem zu Abstandsflächen, Lärmschutz und Brandschutz.Baugebiet und Bebauungsplan prüfenIm Gewerbegebiet sind Anlagen für sportliche Zwecke allgemein zulässig (§ 8 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO). Im Industriegebiet können sie nur ausnahmsweise zugelassen werden (§ 9 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO): Das ist eine Entscheidung der Behörde, kein Anspruch.Nutzungsänderung einplanenAus einer Lager- oder Produktionshalle eine Sportstätte zu machen, ist eine Nutzungsänderung, und die braucht eine Baugenehmigung. In Bayern steht das in Art. 55 Abs. 1 BayBO; die anderen Landesbauordnungen regeln es entsprechend, der Wortlaut ist je Land zu prüfen.Lichte Höhe messenLaut FIP mindestens 6 m frei über dem gesamten Spielfeld, empfohlen 8 m. Gemessen unter dem tiefsten Punkt über dem Court (Binder, Leuchte, Lüftung), nicht am First.Wie viele Courts wirklich passenDer DTB nennt mindestens 11 × 21 m je Court, zuzüglich Flucht- und Rettungswegen. Die Anzahl entscheidet, ob sich die Halle rechnet, und ist das Erste, was Bauamt und Bank fragen.

02 Der BauantragBaugenehmigung für den CourtEin Padel-Court gilt in Deutschland als bauliche Anlage; daher sind meist Bauanträge nötig. Der DTB nennt als Ausnahme mobile Anlagen und empfiehlt professionelle Beratung.Sonderbau oder nichtIn Bayern ist ein Gebäude mit mehr als 1.600 m² im größten Geschoss ein Sonderbau (Art. 2 Abs. 4 Nr. 3 BayBO), mit strengeren Anforderungen, etwa an den Brandschutz. Zum Maßstab: In 1.500 m² passen nach unseren Belegungen 4 Courts, in 2.000 m² 6. In den anderen Ländern gilt die jeweilige Landesbauordnung.Brandschutz und RettungswegeFlucht- und Rettungswege kommen zur Courtfläche hinzu (DTB). Der Planer prüft von jedem Court einen freien Weg von 1,2 m zum Ausgang; das ist eine Planungsannahme, maßgeblich sind die Vorgaben von Landesbauordnung und Bauamt.Tribünen und EventsWenn Zuschauer dazukommen: Die Versammlungsstättenverordnung gilt für Versammlungsräume, die einzeln mehr als 200 Besucher fassen (Beispiel Bayern, § 1 Abs. 1 Nr. 1 BayVStättV; Landesrecht).

03 Lärm: outdoor und unter ÜberdachungenRichtwerte der 18. BImSchVFür Sportanlagen gilt die Sportanlagenlärmschutzverordnung (18. BImSchV). Sie setzt Immissionsrichtwerte je Baugebiet, für tags, die Ruhezeiten und nachts (Tabelle unten). Die Abend-Hauptzeit fällt in die Ruhezeit von 20 bis 22 Uhr; ab 22 Uhr gelten die Nachtwerte.LärmgutachtenJe nach Umgebung (Wohnbebauung, Schule, Naturfläche) braucht es laut DTB ein einfaches Lärmschutzgutachten und/oder den Nachweis, dass die Richtwerte eingehalten werden. Fachakustiker prognostizieren Padel nach dem Taktmaximalpegelverfahren der 18. BImSchV.Überdachung mitdenkenLaut einem Fachbeitrag auf der DAGA 2026 können Überdachungen die Pegel lokal erhöhen. Wenn eine Überdachung geplant ist, gehört sie deshalb ins Lärmgutachten.

04 Vor der EröffnungZeitplanFür Fundament und Installation kalkuliert der DTB 6 bis 8 Wochen. Planung, Genehmigung und Finanzierung davor dauern mehrere Monate: Planen Sie den Baubeginn erst nach der Genehmigung.VersicherungDer DTB rechnet mit ca. 1.000–2.000 € Versicherung je Court und Jahr.Der endgültige PlanDer Plan, der zur Genehmigung passt: Courts, Zugangszonen, Wege und Kapazität. Sie brauchen ihn für Versicherung, Baufirma und jede spätere Änderung.

Lärm: die Richtwerte der 18. BImSchV

Immissionsrichtwerte am Immissionsort, in dB(A), nach § 2 der Sportanlagenlärmschutzverordnung:

Gebiet	tags außerhalb der Ruhezeiten	Ruhezeit am Morgen	nachts
Gewerbegebiet	65	60	50
Mischgebiet	60	55	45
Allgemeines Wohngebiet	55	50	40
Reines Wohngebiet	50	45	35

In den übrigen Ruhezeiten gilt der Tageswert. Ruhezeiten: werktags 6–8 und 20–22 Uhr, an Sonn- und Feiertagen 7–9, 13–15 und 20–22 Uhr. Quelle: 18. BImSchV, § 2. Für die Prognose schlägt ein Fachbeitrag auf der DAGA 2026 einen Emissionskennwert von LWAFmax 100 dB(A) je Court vor (A. Geltinger (Datakustik), „Prognose und Bewertung von Ballschlaggeräuschen bei Tennis, Pickleball und Padel“, DAGA 2026). Eine deutsche Gerichtsentscheidung speziell zu Padel-Lärm haben wir nicht gefunden.

Was man Sie fragen wird, und der Plan

Bauamt, Bauantrag und Brandschutz kommen auf dieselben Fragen zurück: wie viele Courts, wie viel Fläche, welche Kapazität und wie die Leute hinauskommen. Wer mit vermessener Halle und fertiger Belegung kommt, führt ein viel konkreteres Gespräch.

Der bemaßte Plan von PadelPlanner liefert genau das: die Maße jedes Courts, die Zugangszonen, den Fluchtweg von jedem Court und die angewandten Regeln. Er ersetzt nicht die Bauvorlagen eines Entwurfsverfassers, aber er ist das, wonach Architekt, Bank und Baufirma zuerst fragen.

Häufige Fragen

Braucht ein Padelplatz eine Baugenehmigung?

Meistens ja. Ein Padel-Court gilt in Deutschland als bauliche Anlage, daher sind laut DTB meist Bauanträge nötig; ausgenommen sind mobile Anlagen. Wer eine bestehende Halle umnutzt, braucht eine Genehmigung für die Nutzungsänderung.

Brauche ich ein Lärmgutachten für Padel?

Das hängt von der Umgebung ab. Liegen Wohnhäuser, eine Schule oder eine Naturfläche in der Nähe, verlangt die Behörde laut DTB ein einfaches Lärmschutzgutachten und/oder den Nachweis, dass die Richtwerte der 18. BImSchV eingehalten werden. Ein Fachbeitrag auf der DAGA 2026 schlägt als Emissionskennwert 100 dB(A) (LWAFmax) je Court vor.

Darf eine Padelhalle ins Gewerbegebiet?

Ja, im Gewerbegebiet sind Anlagen für sportliche Zwecke allgemein zulässig (§ 8 BauNVO). Im Industriegebiet geht es nur ausnahmsweise (§ 9 BauNVO). Was im Einzelfall gilt, steht im Bebauungsplan.

Kann ich eine Lagerhalle zur Padelhalle umbauen?

Ja, wenn das Baugebiet es zulässt, die Nutzungsänderung genehmigt wird und die Halle hoch genug ist: laut FIP mindestens 6 m frei über dem Spielfeld, empfohlen 8 m. Brandschutz und Rettungswege kommen mit dem Umbau auf den Prüfstand.

Gibt es Urteile zu Padel-Lärm in Deutschland?

Eine deutsche Gerichtsentscheidung speziell zu Padel-Lärm haben wir bei unserer Recherche nicht gefunden (Stand November 2026). Beurteilt wird nach der 18. BImSchV, wie bei anderen Sportanlagen.

Quellen: Deutscher Tennis Bund (DTB), Leitfaden „Zukunftsprojekt Padel“, Mai 2026, Kap. 5 und 7, zu baulicher Anlage, Bauamt, Lärm und Zeitplan; Baunutzungsverordnung, § 8 und Baunutzungsverordnung, § 9; Bayerische Bauordnung, Art. 55 Abs. 1 und Bayerische Bauordnung, Art. 2 Abs. 4 Nr. 3; Bayerische Versammlungsstättenverordnung, § 1 Abs. 1 Nr. 1; 18. BImSchV (Sportanlagenlärmschutzverordnung), § 1 und 18. BImSchV, § 2; A. Geltinger (Datakustik), „Prognose und Bewertung von Ballschlaggeräuschen bei Tennis, Pickleball und Padel“, DAGA 2026, April 2026; zur Höhe International Padel Federation (FIP), Regelwerk. Gesetzestexte in der geltenden Fassung, abgerufen im November 2026, auf gesetze-im-internet.de und gesetze-bayern.de.

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