Come aprire un centro padel, passo per passo
Nove passi, nell’ordine in cui conviene affrontarli: dalla zona e dal capannone fino all’agibilità. Ogni passo rimanda alla pagina che lo approfondisce, con le fonti. Il numero che decide quasi tutto il resto è quello dei campi che ci stanno davvero.
- Studia la domanda e la zona
- Trova il capannone o il terreno
- Calcola quanti campi ci stanno
- Fai i conti dell’investimento
- Verifica che i conti tornino
- Affronta i permessi
- Progetta il centro e fai la pianta
- Chiedi i preventivi e scegli chi costruisce
- Costruisci e apri
Studia la domanda e la zona
Prima del capannone, la zona. Guarda i centri che ci sono già nel raggio in cui la gente si sposta per giocare: quanti campi hanno, a che prezzo, quali ore si riempiono e quali restano vuote. Conta anche l’accesso e il parcheggio. Come riferimento di prezzo, Open (luglio 2026) indica tra 40 e 60 € per 90 minuti di noleggio del campo.
Approfondisci: Conviene aprire un centro padel?
Trova il capannone o il terreno
In un capannone la prima cosa è l’altezza libera: il regolamento FIP chiede almeno 6 m su tutta la superficie del campo e ne suggerisce 8 per le nuove costruzioni, misurati sotto l’elemento più basso (catena della capriata, trave, lampada), non al colmo. Poi i pilastri: dove sono e quanta luce lasciano tra loro, perché un pilastro nel posto sbagliato costa un campo. All’aperto, il regolamento FIP raccomanda l’asse lungo del campo nord–sud, con una variazione tra N-NE e N-NO.
Approfondisci: Altezza per il padel coperto · Dimensioni di un campo da padel
Calcola quanti campi ci stanno
Un campo misura 20 × 10 m, ma ha bisogno di una zona di accesso libera, di distanza dai campi vicini e di un percorso verso l’uscita. Con le regole del motore, nei capannoni da 1000 a 6000 m² senza pilastri interni vengono tra circa 300 e 420 m² di capannone per campo, a seconda della forma. Il numero di campi decide quasi tutti i conti che vengono dopo.
Approfondisci: Calcolatore di campi da padel · Quanti campi per metri quadri · In un campo da tennis
Fai i conti dell’investimento
Il listino 2021 di Sport&Impianti indica da 28.000 € a 33.100 € per un campo singolo scoperto, con sottofondo, struttura con vetri, erba sintetica e luci LED. Il dato più recente è il Comune di Milano: 121.193 € per la fornitura e posa di 4 campi (Open, luglio 2026). Fuori dal prezzo dei campi restano l’area o il capannone, l’adattamento, gli spogliatoi, le autorizzazioni e, all’aperto, l’eventuale copertura.
Approfondisci: Quanto costa un campo da padel
Verifica che i conti tornino
La domanda giusta non è se il padel rende, ma quante ore devi vendere, con i campi che ci stanno nel tuo capannone, per coprire affitto, personale e il resto. La calcolatrice di redditività te lo dice con i tuoi numeri: occupazione di pareggio, risultato annuo e anni per rientrare dell’investimento.
Approfondisci: Calcolatrice di redditività
Affronta i permessi
Per la Cassazione (sentenza 11999/2024) un campo da padel è una nuova costruzione e serve il permesso di costruire, non la SCIA (INGENIO, marzo 2024). In un capannone c’è anche il cambio di destinazione d’uso (DPR 380/2001, art. 23-ter), la prevenzione incendi e la documentazione di impatto acustico (Legge 447/1995, art. 8). Verifica il piano urbanistico prima di firmare l’affitto.
Approfondisci: Permessi per un campo da padel
Progetta il centro e fai la pianta
Con il capannone misurato, disegnalo nel planner: tetto, pilastri, ingressi e uscite. Il motore mette i campi con le zone di accesso e i percorsi, lo vedi in 3D e ne ricavi una pianta quotata con le coordinate di ogni campo. È la base per il progettista, la banca e i preventivi.
Approfondisci: Progettazione campo padel
Chiedi i preventivi e scegli chi costruisce
Se ogni costruttore fa il preventivo sulla sua disposizione, non puoi confrontarli. Con una pianta quotata partono tutti dagli stessi campi nello stesso posto. Confronta voce per voce: tipo di struttura, vetro, erba sintetica, illuminazione, sottofondo, posa e trasporto, garanzia, tempi e assistenza. Se vuoi, ti facciamo avere fino a 3 preventivi di installatori o produttori della tua zona sulla tua pianta.
Approfondisci: Preventivo per un campo da padel
Costruisci e apri
I lavori seguono il progetto autorizzato. Dal 2 luglio 2026 è in vigore la norma tecnica UNI 12023 sui campi da padel, nata dalla collaborazione tra UNI e FITP (Open; BibLus): è a pagamento e i suoi valori non sono pubblici, quindi chiedi al progettista e al costruttore come la applicano. Dopo una nuova costruzione, entro 15 giorni dalla fine dei lavori si presenta allo Sportello unico la segnalazione certificata per l’agibilità (DPR 380/2001, art. 24).
Approfondisci: La checklist dei permessi
Domande frequenti
Cosa serve per aprire un centro padel?
Uno spazio adatto (un capannone con almeno 6 m di altezza libera sopra i campi, secondo la FIP, o un terreno dove il piano urbanistico ammette un impianto sportivo), il permesso di costruire, la pratica di prevenzione incendi se al chiuso, la documentazione di impatto acustico, i campi e, alla fine, la segnalazione certificata per l’agibilità.
Quanto costa aprire un centro padel?
Dipende soprattutto da quanti campi e da dove. Per i soli campi: da 28.000 € a 33.100 € per un campo singolo scoperto nel listino 2021 di Sport&Impianti, e 121.193 € per la fornitura e posa di 4 campi al Comune di Milano (Open, luglio 2026). A parte l’area o il capannone, l’adattamento, gli spogliatoi e le autorizzazioni.
Quanto spazio serve per un centro padel?
Un campo misura 20 × 10 m, cioè 200 m², ma con zone di accesso, distanze e percorsi nei capannoni da 1000 a 6000 m² il motore dà circa 300–420 m² per campo. Reception e spogliatoi sono a parte.
Serve il permesso di costruire per un centro padel?
Sì, secondo la giurisprudenza: per la Cassazione (sentenza 11999/2024) un campo da padel è una nuova costruzione e non basta la SCIA. Il TAR Piemonte (n. 223/2023) ha confermato che non è attività edilizia libera.
Si può aprire un centro padel in un capannone?
Sì, se il piano urbanistico lo permette, se gestisci il cambio di destinazione d’uso (DPR 380/2001, art. 23-ter) e se il capannone ha l’altezza libera: almeno 6 m su tutto il campo secondo la FIP, 8 m suggeriti per le nuove costruzioni.
Conviene aprire un centro padel?
Dipende dall’occupazione che riesci a raggiungere con i campi che ci stanno davvero, rispetto a quello che costa tenere aperto il centro. La calcolatrice di redditività ti dà l’occupazione di pareggio con i tuoi numeri.
Indicazioni generali, non consulenza legale né un business plan. Fonti: FIP, Reglas del Pádel (revisione in vigore dal 1° gennaio 2026) (dicembre 2025); Sport&Impianti, listino «Padel prezzi 2021» (2021); Open, su un quadro economico del Comune di Milano (13 luglio 2026); Open (Francesca Milano) (13 luglio 2026), prezzo del noleggio; INGENIO, «Campi da padel: serve il permesso di costruire» (26 marzo 2024); Normattiva, DPR 380/2001, art. 23-ter; Normattiva, DPR 380/2001, art. 24; Normattiva, Legge 447/1995, art. 8; Open (Francesca Milano) (13 luglio 2026); BibLus (ACCA software) (8 luglio 2026). I m² per campo vengono dalle disposizioni del motore.
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