Conviene aprire un centro padel?
Dipende da quanti campi ci stanno davvero nel tuo capannone e da quante ore vendi. Inserisci i tuoi numeri: la calcolatrice ti dice quanto costa aprire il centro, l’occupazione che serve per andare in pari e in quanti anni rientri. Gratis, senza registrazione.
Il tuo centro, con i tuoi numeri
Scegli un capannone tipo (i campi vengono dalle nostre disposizioni) o inserisci il tuo. Ogni voce dice da dove viene; quelle senza fonte sono ipotesi nostre: sostituiscile con le tue.
- Ricavi
- 226.800 €
- Costi annui
- 176.790 €
- Ricavo per campo al mese
- 4725 €
- Investimento
- 270.000 €
- Rientro dell’investimento
- 5,4 anni
Lo stesso conto con altre occupazioni
| Occupazione | Ricavi annui | Risultato annuo | Rientro |
|---|---|---|---|
| 15 % | 97.200 € | -79.590 € | — |
| 20 % | 129.600 € | -47.190 € | — |
| 25 % | 162.000 € | -14.790 € | — |
| 30 % | 194.400 € | 17.610 € | 15,3 |
| 40 % | 259.200 € | 82.410 € | 3,3 |
| 50 % | 324.000 € | 147.210 € | 1,8 |
| 60 % | 388.800 € | 212.010 € | 1,3 |
Quanto costa aprire un centro padel
Con le ipotesi di questa pagina, 4 campi in un capannone di 1500 m² sono circa 270.000 €: 4 × 30.000 € di campi più 150.000 € di adattamento, spogliatoi, progetto e autorizzazioni. Le voci, una per una:
- I campi: 121.193 € per la fornitura e posa di 4 campi al Comune di Milano (Open, luglio 2026), circa 30.300 € a campo; da 28.000 € a 33.100 € per un campo singolo scoperto nel listino 2021 di Sport&Impianti. Il valore predefinito, 30.000 €, sta in quella forbice.
- La copertura, se costruisci all’aperto: da 11.500 € (pressostruttura) a 56.000 € (tensostruttura in legno lamellare) per un campo singolo, prezzi 2021; al Comune di Milano oltre 184.000 € per quattro campi.
- L’area o il capannone, gli spogliatoi e le autorizzazioni: Open ricorda che si aggiungono al prezzo dei campi. Il valore di adattamento qui, 150.000 €, è un’ipotesi nostra.
Il dettaglio è in quanto costa un campo da padel; i titoli edilizi in permessi per un campo da padel.
Per dimensione del capannoneL’occupazione che serve a ogni capannone per andare in pari
Con i campi che ci stanno in ogni capannone (senza pilastri interni, 8 m di altezza libera), 30 € per campo all’ora, 15 ore al giorno, 3,5 € al m² al mese di affitto, e 7000 € di personale e 2500 € di altri costi al mese ogni 4 campi:
| Capannone | Campi | Costi annui | Occupazione di pareggio | Risultato al 35 % |
|---|---|---|---|---|
| 800 m² | 2 | 147.558 € | 46 % | −34.158 € |
| 1000 m² | 3 | 156.000 € | 32 % | 14.100 € |
| 1500 m² | 4 | 176.790 € | 27 % | 50.010 € |
| 2000 m² | 6 | 255.252 € | 26 % | 84.948 € |
| 3000 m² | 10 | 411.084 € | 25 % | 155.916 € |
| 4000 m² | 12 | 510.000 € | 26 % | 170.400 € |
| 6000 m² | 20 | 822.378 € | 25 % | 311.622 € |
La forma del capannone cambia i conti quanto la sua dimensione: a parità di superficie può starci un campo in più o in meno, e ogni campo perso è affitto che paghi senza venderlo. Per questo il primo numero da avere è quello dei campi, nel tuo capannone vero: per dimensione o, meglio, con le tue misure nel planner.
Cosa decide se conviene
- L’occupazione: la leva più grande. Qui si conta su tutte le ore di apertura, non solo quelle di punta. Non abbiamo trovato un dato italiano affidabile: il 35 % predefinito è un’ipotesi nostra, ed è il numero da mettere più alla prova. Mattine e primi pomeriggi fanno la differenza tra un centro che guadagna e uno che perde; corsi, tornei e aziende riempiono le ore morte.
- Il numero di campi: reception, spogliatoi e personale si ripartiscono meglio su più campi. Nello stesso capannone, una disposizione con un campo in più cambia il risultato.
- L’affitto: si paga a metro quadro di capannone, non a campo. Non esiste un dato nazionale affidabile sugli affitti dei capannoni: l’unico riferimento recente è Savills, che indica 70 €/m² l’anno (circa 5,8 € al mese, conto nostro) per la logistica prime a Milano e Roma nel 2025. È un tetto, non la media di un capannone in zona industriale: il valore predefinito, 3,5 € al mese, è un’ipotesi nostra.
- Il prezzo all’ora: secondo Open il noleggio costa tra 40 e 60 € per 90 minuti, cioè circa 27–40 € l’ora (conto nostro). L’articolo non distingue le fasce orarie: il valore predefinito, 30 €, è un’ipotesi nostra che tiene conto delle ore meno richieste.
- Quello che non è campo: bar, negozio, scuola e eventi. Questo conto li lascia fuori: aggiungono ricavi, e hanno i loro costi.
Domande frequenti
Conviene aprire un centro padel?
Può convenire, ma non perché il padel è di moda: dipende dall’occupazione che riesci a raggiungere con i campi che ci stanno nel tuo capannone, rispetto a quello che costa tenerlo aperto. Con le ipotesi di questa pagina, un centro di 4 campi in 1500 m² deve vendere il 27 % delle ore di apertura per coprire i costi di gestione, prima di ripagare l’investimento.
Quanto costa aprire un centro padel?
I campi sono la voce più facile da stimare: il Comune di Milano ha valutato 121.193 € la fornitura e posa di 4 campi (Open, luglio 2026), e il listino 2021 di Sport&Impianti indica da 28.000 € a 33.100 € per un campo singolo scoperto. A questo si aggiungono l’area o il capannone, l’adattamento, gli spogliatoi, le autorizzazioni e, all’aperto, l’eventuale copertura. Con le ipotesi di questa pagina, 4 campi in un capannone sono circa 270.000 €.
Quanti campi servono perché un centro padel renda?
Non c’è un numero magico. Con pochi campi, affitto, personale e reception pesano di più su ciascuno. Quello che cambia i conti è sapere quanti ce ne stanno davvero: in un capannone medio è circa un campo ogni 300–420 m², non ogni 200.
Quanto rende un campo da padel?
Dipende da prezzo e occupazione. Secondo Open (luglio 2026) il noleggio di un campo costa tra 40 e 60 € per 90 minuti. La calcolatrice ti dà il ricavo per campo al mese con i tuoi numeri, al chiuso o all’aperto.
In quanto tempo si recupera l’investimento?
È l’investimento (campi, adattamento, progetto e autorizzazioni) diviso per il risultato annuo. Con una buona occupazione sono pochi anni; con un’occupazione bassa non rientra mai. Per questo il primo numero da guardare è l’occupazione di pareggio.
Un calcolo indicativo, prima di imposte, ammortamenti e finanziamento: non sostituisce un business plan. Fonti delle ipotesi: Open (Francesca Milano), 13 luglio 2026 (il noleggio del campo costa tra 40 e 60 € per 90 minuti, cioè circa 27–40 € l’ora (conto nostro); l’articolo non distingue le fasce orarie); Open, su un quadro economico del Comune di Milano, 13 luglio 2026 (fornitura e posa di 4 campi regolamentari valutate 121.193 €, cioè circa 30.300 € a campo (divisione nostra); terreno, spogliatoi e autorizzazioni a parte); Sport&Impianti, listino «Padel prezzi 2021», 2021 (campo singolo scoperto da 28.000 € (dotazione minima) a 33.100 € (dotazione massima), con sottofondo, struttura con vetri da 12 mm, erba sintetica e illuminazione LED); Savills, Italian Logistics Spotlight, 26 gennaio 2026 (canoni di 70 €/m² l’anno a Milano e Roma nel 2025 per la logistica prime: un tetto, non la media dei capannoni). Affitto, occupazione, personale, altri costi e adattamento sono ipotesi nostre. Costi di costruzione in quanto costa un campo da padel; i campi di un capannone tipo in 1500 m².
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